Chào mọi người đã ghé thăm bài viết về những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá trị của bất động sản.
Theo Bảo Lộc T - View, có 2 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và cũng chính là định hướng cho nhà đầu tư về việc lựa chọn nơi rót vốn hợp lý.
I. Yếu tố vĩ mô:
1. Lượng dân cư
2. GDP đầu người
3. Nguồn vốn đầu tư đổ về
II. Yếu tố vi mô:
1. Vị trí
2. Tiềm năng phát triển
3. Nhu cầu sở hữu
4. Và các yếu tố khác
Vậy chúng ta bắt đầu phân tích kỹ hơn từng yếu tố nhế!
I. Yếu tố vĩ mô:
1. Lượng dân cư:
Lượng dân cư tự nhiên và tốc độ gia tăng dân số cơ học là yếu tố rất quan trọng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản ở khu vực đó. Nguồn đất là hữu hạn nhưng con người liên tục gia tăng về số lượng, dẫn đến nhu cầu sở hữu đất luôn tăng theo thời gian và tùy vào lượng dân số ở đó, nhu cầu sẽ vượt cao nguồn cung dẫn đến giá trị bất động sản sẽ tăng cao.
2. GDP bình quân đầu người luôn luôn đóng vai trò quyết định đến giá trị của bất động sản. Một mảnh đất giàu có khi dân cư khu vực giàu có. Một bất động sản ở Los Angeles luôn có giá trị cao hơn một bất động sản tại miền kém phát triển ở Châu Phi. Dòng chảy kinh tế mạnh mẻ, mọi hoạt động giao thương ở những" vùng đất giàu có " luôn luôn đỉnh hơn những nơi có GDP trên đầu người thấp.
3. Nguồn vốn đầu tư đổ về:
Những dự án khu công nghiệp, sân bay, cao tốc, khu dân cư... luôn luôn là "thỏi nam châm" thu hút hàng trăm ngành nghề liên quan và lượng dân cư, người lao động đổ về. Không chỉ được nâng cấp về cơ sở hạ tầng, thay đổi một phần bộ mặt khu vực, những dự án lớn luôn là biểu tượng cho một khu vực nào đó.
Lấy ví dụ thực tế dự án Sân bay Long Thành, khi còn trên bản vẻ đã ảnh hưởng khủng khiếp như thế nào. Giá đất khu vực tăng từ 500- 700% đỉnh điểm có nơi lên đến 1400% so với năm trước.
II. Yếu tố vi mô
1. Vị trí: Gồm 2 thành phần chính là vị trí tương đối, có gần trung tâm hay ở vùng ven, ở khu đô thị hay vùng nông thôn... Và vị trí tuyệt đối như ngay ngã ba, ngã tư, nút giao cao tốc, cổng khu công nghiêp...
Nếu sở hữu cỏ hai yếu tố tương đối và tuyệt đối như vừa đất trung tâm, vừa ngay ngã tư thì giá trị lô đất thật sự cao, có thể nằm ở top.
2. Tiềm năng phát triển: Vấn đề này khá rộng và đòi hỏi yếu tố nhạy bén của nhà đầu tư, ở đây Bảo Lộc T- View lấy một số ví dụ cho bạn đọc tham khảo như: Tiềm năng phát triển kinh tế, sự chuyển dịch thị trường ảnh hưởng đến khu vực, sự chuyển dịch dân cư, thay đổi tập quán kinh doanh và định cư. Ví dụ điển hình nhất mà tôi từng gặp là sự thay đổi tập quán định cư của người dân thành phố. Trào lưu" Bỏ phố về rừng" những năm gần đây khiến nhu cầu sở hữu nhà ở nông thôn ngày càng tăng, những nơi" rừng rú" tưởng chừng không ai thèm đến lại bất ngờ hot.
3.Nhu cầu sở hữu bất động sản cũng đóng vai trò quan trọng.
Có một quy luật luôn đúng với mọi ngành nghề. Sản phẩm nào càng hot, càng nhiều người mua thì giá càng cao, từ mớ rau, con cá... cho đến nhà cửa đất đai.
4. Những yếu tố khác ảnh hưởng đến giá trị bất động sản như:
- Diện tích thổ cư
- Sổ hồng/ Sổ đỏ chính chủ
- Diện tích
- Hướng đất
- Phương thức tiếp cận và cách giao dịch
-
...
Trên đây là những ý kiến của Bảo Lộc T- View về những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản của mỗi khu vực. Chúc cho những nhà đầu tư luôn sáng suốt và lựa chọn được nơi đổ tiền ưng ý và hợp lý nhất.
